Міністерство юстиції України
Свідоцтво про право на зайняття нотаріальною діяльністю № 9543
Дарування квартири та переоформлення квартири
Оформлення дарування та переоформлення квартири є важливою юридичною процедурою, що потребує врахування багатьох нюансів. Розглянемо найбільш поширені запити та питання, пов’язані з даруванням нерухомості, податками, необхідними документами та іншими юридичними аспектами.
Переоформлення та дарування квартири: процедура і вартість
Одним із головних питань при переоформленні квартири є ціна та вартість процедури. На сьогоднішній день вартість переоформлення може варіювати залежно від кількох чинників:
- Юридична складність: Вартість договору дарування квартири залежить від того, хто є отримувачем нерухомості (родич, дитина або третя особа).
- Оформлення документів: Основні витрати включають послуги нотаріуса, державні збори та податки.
Зазвичай оформлення дарчої на квартиру коштує дешевше, ніж продаж, оскільки виключаються деякі податкові витрати, які необхідні при продажі майна. Ціна на переоформлення квартири у 2024-2025 роках залежить від регіону і складності угоди. Наприклад, переоформлення частки квартири може коштувати більше через додаткові документи та оплати.
Податки при даруванні квартири
Податки є важливим аспектом, який слід врахувати при плануванні дарування. Який податок при даруванні квартири? В Україні податкова ставка варіюється залежно від ступеня спорідненості між дарувальником та отримувачем квартири. Наприклад:
- Якщо квартира передається найближчим родичам (батьки, діти, подружжя), податок на дарування становить 0%.
- Якщо дарувальник і отримувач не є родичами, ставка може сягати 5% і більше від вартості нерухомості.
Податок при даруванні квартири неповнолітній дитині також відсутній, оскільки діти є прямими спадкоємцями, що звільняються від сплати податків за таку угоду.
Документи для оформлення дарчої на квартиру
Правильно оформлені документи є обов’язковою умовою для законного дарування нерухомості.
Документи для дарувальника
- Оригінал паспорта
- ІПН (номер картки платника податків)
- Документ про право власності на майно що дарується
* примітки
Якщо в документі що посвідчує право власності відсутня технічні характеристики майна
- техпаспорт зареєстрований в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва
Якщо право власності не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав, або право власності реєструвалось до 2013 року
- інформаційна довідка з БТІ (запит на отримання довідки може зробити нотаріус)
Якщо сторони договору дарування не є родичами 1 або 2 ступеня спорідненості
- звіт про оцінку майна
Якщо сторони договору дарування є родичами 1 або 2 ступеня спорідненості
- документ що підтверджує родинні відносини (свідоцтво про шлюб, свідоцтво про народження, свідоцтво про встановлення батьківства тощо)
Якщо квартира що дарується знаходиться поза межами Києва
- довідка про осіб зареєстрованих у квартирі
Якщо квартира купувалась у шлюбі
- згода іншого подружжя на відчудження нерухомості
Якщо квартира дарується неповнолітній дитині
- довідка з органів опіки і піклування
Якщо дарувальник перебуває за кордоном, потрібно враховувати, що переоформлення квартири на дитину або дружину за кордоном потребуватиме додаткових нотаріальних та консульських послуг.
Дарування квартири неповнолітнім дітям та близьким родичам
Окремою категорією дарування є передача нерухомості неповнолітнім дітям. Дарування квартири дитині має свої особливості:
- Дозвіл органу опіки та піклування є обов’язковим. Це гарантує, що права дитини будуть захищені.
- Якщо дитина прописана у квартирі, що дарується, процедура потребуватиме додаткових довідок та документів.
Дарування квартири між родичами також має свої юридичні нюанси. Дарування частки квартири чи оформлення дарчої між подружжям спрощують податкові процедури, оскільки близькі родичі звільняються від багатьох зборів і податків.
Як скасувати або розірвати договір дарування
Багато хто цікавиться, чи можна скасувати дарчу після оформлення. Відповідно до українського законодавства, скасувати договір дарування можна лише в окремих випадках:
- Якщо одержувач нерухомості вчинив дії, які серйозно порушують відносини з дарувальником (наприклад, насильство або порушення договору).
- За рішенням суду при доведенні фактів шахрайства або підробки документів.
Розірвання договору дарування – це юридично складний процес, який найчастіше вирішується через судові інстанції.
Переоформлення квартири після смерті власника: тільки через спадщину
Переоформлення квартири після смерті людини неможливе шляхом дарування або продажу. Єдиний законний шлях переоформлення нерухомості у такій ситуації – це оформлення спадщини. Для цього необхідно звернутися до нотаріуса та подати заяву про вступ у спадщину протягом 6 місяців з дня смерті власника. У випадках, коли спадкоємці пропустили цей термін, можливо його відновлення через суд або за згодою інших спадкоємців.
Основні етапи переоформлення квартири через спадщину включають:
- Подання заяви про прийняття спадщини до нотаріуса.
- Отримання свідоцтва про право на спадщину після закінчення 6-місячного терміну.
- Реєстрація прав на нерухомість у державному реєстрі.
Тривалість та терміни оформлення дарування
Процес дарування не займає багато часу, якщо всі документи підготовлені належним чином. Скільки часу займає переоформлення квартири? Зазвичай це питання вирішується протягом кількох годин, якщо немає додаткових юридичних перепон.
Проте переоформлення квартири після смерті власника може зайняти більше часу, оскільки вимагає проходження спадкових процедур та оформлення документів у нотаріуса.
Вартість переоформлення у нотаріуса та калькулятор витрат
Послуги нотаріуса є важливою частиною витрат при переоформленні квартири. Скільки коштує оформлення дарчої на квартиру у нотаріуса? Залежно від вартості нерухомості та ступеню спорідненості дарувальника та обдаровуваного, нотаріальні збори можуть коливатися від кількох тисяч гривень до десятків тисяч. Щоб точно розрахувати всі витрати, рекомендується використовувати калькулятор переоформлення квартири, який допоможе визначити суму податків, нотаріальних зборів та інших витрат.
Розрахунок вартості переоформлення
Висновок
Оформлення дарування квартири – це важливий процес, що потребує уважного підходу. Правильно підготовлені документи, знання податкових ставок та особливості дарування близьким родичам можуть значно спростити процедуру. Якщо у вас є питання щодо юридичних аспектів, зверніться до нотаріуса, щоб отримати консультацію та забезпечити захист своїх прав при даруванні нерухомості.
Google-відгуки про нотаріуса
Розташування нотаріуса
Київ, 01103, Печерький район, вул. Бойчука Михайла, 1/2
Поруч з Нотаріусом
Метро Звіринецька (Дружби народів),
Печерський міст, вул. Бастіонна, вул. Професора Підвисоцького, вул. Німанська, вул. Болсуновська, вул. Драгомирова, вул. Катерини Білокур, бульвар Миколи Міхновського (Дружби народів), бульвар Лесі Українки, бульвар Марії Приймаченко